Giá đất ngh.ĩa tr.ang ở Trung Quốc đang tăng cao, đạt ngưỡng trên 1 tỷ đồng/m2 và đắt gấp đôi giá nhà ở tại các thành phố đắt đỏ nhất nước này khiến người dân lâm vào tình cảnh “Khi sống bán mạng dành tiền mua nhà, lúc ch.ết đau đầu tích tiền mua đất ngh.ĩa tr.ang”.
Hơn tỷ đồng/m2 đất ngh.ĩa tr.ang
“Khi sống bán mạng dành tiền mua nhà, lúc ch.ết đau đầu tích tiền mua m.ộ, đây là thực trạng chung của người Trung Quốc những năm gần đây, khi vấn đề thiếu đất ngh.ĩa tr.ang đang trở nên đáng báo động”, tờ báo kĩ thuật số của Trung Quốc là The Paper miêu tả.
Thực trạng thiếu đất ngh.ĩa tr.ang ở nước này còn được phản ánh cả trong bộ phim nội địa tên “My Sister”. Trong đó, khi nhân vật chính là An Nhiên gặp lại chú của mình trong ngh.ĩa tr.ang, người chú đã nói rằng giá đất ngh.ĩa tr.ang bây giờ quá cao và rất khó để mua được.
“Đất ngh.ĩa tr.ang hàng dưới là 60.000 nhân dân tệ (NDT)/m2 tương đương 204,5 triệu đồng, lưng chừng núi là 120.000 NDT/m2 (409 triệu đồng/m2), biệt thự đơn lập (m.ộ đơn) trên cùng là 450.000 NDT/m2 (1,5 tỷ đồng/m2), chưa tính phí quản lý hàng năm”.
Đầu năm 2023, giá đất ngh.ĩa tr.ang tại Thâm Quyến (Trung Quốc) bỗng dưng “sốt xình xịch” với mức giá trên trời là 350.000 NDT/m2 (trên 1,1 tỷ đồng/m2), trong khi năm 2016, mức giá là 30.000 NDT (205 triệu đồng/m2).
Thời điểm hiện tại, thống kê từ trang laixuanmu.com cho thấy, m.ột ngôi m.ộ đơn hoặc đôi có diện tích 0,6m2, được rao giá 341.800 – 457.800 NDT, tương đương 1,1 – 1,6 tỷ đồng. Do đó, nếu gia chủ đặt mua ngôi m.ộ 1m2 sẽ phải trả 760.000 NDT (2,5 tỷ đồng).
M.ột nhân viên của ngh.ĩa tr.ang Báo ân phúc địa ở Tây Lệ, Thâm Quyến tiết lộ với phóng viên, mua đất ngh.ĩa tr.ang cũng không khác gì chọn mua m.ột căn nhà, vị trí xấu đẹp là điều kiện số m.ột quyết định tới giá cả.
Còn người quản lý ngh.ĩa tr.ang Đại Bằng Loan Hoa Kiều ở Thâm Quyến cho biết, m.ột phần m.ộ đạt tiêu chuẩn thường có mức giá trên dưới 350.000 NDT/m2, khu có giá rẻ nhất đều trên mức 150.000 NDT/m2. Ông này giải thích, m.ộ đạt tiêu chuẩn là phần m.ộ dài 2m, rộng 1m, tổng diện tích là 2m2.
Ông Cát, m.ột người dân tại Thâm Quyến chia sẻ, năm 2010, ông mua m.ột phần m.ộ tại ngh.ĩa tr.ang Đại Bằng Loan Hoa Kiều với giá 55.000 NDT/m2. Đến năm 2015, ông chuyển phần m.ộ cho người bạn vì gia đình anh ta có việc hiếu. Nhưng giờ ông muốn mua m.ột phần giống y chang vậy, ít nhất cũng phải bỏ ra 350.000 NDT/m2. Nghĩa là trong 9 năm mà giá đất ngh.ĩa tr.ang tăng hơn 10 lần.
Giá đất ngh.ĩa tr.ang tăng, kéo theo hàng loạt dịch vụ ăn theo cũng tăng lên chóng mặt. Năm 2022, người ta chỉ cần trả 5.000 NDT phí quản lý, 1.000 NDT phí an ninh, 1.000 NDT phí phủ xanh phần m.ộ, 30 – 50.000 làm bia m.ộ, năm nay lần lượt tăng lên thành 6.000 NDT, 2.000 NDT, 23 – 45.000 NDT.
Để giảm thiểu áp lực thiếu đất ngh.ĩa tr.ang, nhiều chủ đầu tư đã cho xây dựng và rao bán bất động sản ngh.ĩa tr.ang mà cụ thể là đất m.ộ công khai, đồng thời thiết lập các khoản vay mua đất ngh.ĩa tr.ang có ưu đãi để thu hút người dân.
Đồng thời, chính quyền Trung Quốc cũng ra quyết định thay đổi phương thức địa táng (ch.ôn dưới đất) thành h.ỏa t.áng (hỏa thiêu) và quy định diện tích m.ộ đơn hoặc đôi để ch.ôn cất tr.o c.ốt không được vượt quá 1m2. Tuy nhiên, trên thực tế phần lớn người dân vẫn muốn được “toàn thây” khi về nơi cực lạc hơn nên vẫn ráo riết mua đất ngh.ĩa tr.ang, khiến giá của loại hình bất động sản này đã cao nay lại cao hơn.
Giá đất ngh.ĩa tr.ang vượt giá nhà ở
Thực tế, giá đất ngh.ĩa tr.ang trong 1 thập kỷ trở lại đã tăng với tốc độ chóng mặt. Minh chứng là năm 2017, giá đất ngh.ĩa tr.ang ở Thượng Hải đã vượt giá nhà gấp 4 lần. Tại Thiên Tân, năm 2021, giá đất ngh.ĩa tr.ang trung bình là 26.000 nhân dân tệ/m2 trong khi giá nhà ở thành phố này là 19.000 NDT/m2.
Nhiều chuyên gia bất động sản xứ Trung đánh giá, đất ngh.ĩa tr.ang đã vượt giá nhà trong 3 năm gần đây. Chi phí cho m.ột phần m.ộ rộng bằng tấm thảm yoga đã tăng 41% kể từ giữa năm 2015, lên 14.800 USD (347 triệu đồng). Trong khi đó, giá nhà ở 70 thành phố của nước này chỉ tăng 23% trong cùng kỳ.
“Giá đất ngh.ĩa tr.ang đã vượt ra các quy định kiểm soát của chính phủ Trung Quốc”, Yan Yuejin, m.ột chuyên gia phân tích bất động sản tại tập đoàn China Real Estate Information Corp ở Thượng Hải bày tỏ.
Các số liệu thống kê của chính phủ Trung Quốc cũng cho thấy, mỗi mét vuông đất ngh.ĩa tr.ang vào năm 2020 là 112.000 NDT, đắt gấp đôi so với mức 56.000 NDT mỗi mét vuông căn hộ tại TP Thâm Quyến – m.ột trong những thành phố đắt đỏ nhất Trung Quốc .
Thậm chí, trong lễ hội Thanh Minh, m.ột ngh.ĩa tr.ang ở Vân Nam đã đưa ra kế hoạch kết hợp với Ngân hàng Nông thôn Vân Nam Xishan Beiyin để đưa ra “khoản vay thế chấp đất ngh.ĩa tr.ang” cho khách hàng, trong đó mức vay tối đa là 200.000 NDT. Do đó, thay vì đầu tư căn hộ, nhiều người lại quay sang đầu tư đất ngh.ĩa tr.ang…
